注文住宅を考え始めたとき、
「まずは土地を探さないと」
と思われる方は多いです。
実際、土地探しから家づくりがスタートするお客様もたくさんいらっしゃいます。

ただ、土地を探してから家を考えるというより、私たちはできれば土地と建物を一緒に考えてほしいと思っています。
土地だけを見ていると良さそうに見えても、実際に建物を計画してみると「思っていた家が入らない」ということもあります。
逆に、最初は少しクセがあるように見えた土地でも、設計してみると意外と面白い家になることもあります。
土地って、図面だけではなかなか分からないんです。

土地にお金をかけすぎないことも大切です

土地探しをしていると、駅に近い、南向き、形がきれい、道路も広い。やっぱり条件の良い土地に目がいきます。
もちろん、条件が良ければ土地の価格も上がります。
そこで気を付けたいのが、土地に予算を使いすぎてしまうことです。

家づくりには建物代だけではなく、外構工事や造成工事、地盤改良、水道工事など、その土地によって必要になる費用があります。
土地は希望通りだけど、建物でやりたいことをかなり我慢することになった。これでは少しもったいないですよね。

土地の価格だけではなく、土地＋建物＋その他の工事を含めた総額で考えることが大切です。
私たちも土地を見せてもらったときは、土地そのものだけではなく「ここに家を建てるなら何にお金がかかりそうか」というところまで見るようにしています。

南向きじゃなくても、良い家はつくれます

土地探しでよく聞くのが、「南向きの土地がいいです」というご希望。
もちろん南向きにはメリットがあります。
ただ、南向きだから絶対に明るくて住みやすい家になるかというと、そうとも限りません。

南側が道路で人通りが多ければ、大きな窓をつけても結局カーテンを閉めっぱなしになってしまうこともあります。
反対に北向きの土地でも、窓の取り方や建物の配置、吹き抜けや中庭などを考えることで、十分明るい家をつくることはできます。

なので土地を見るときに、私たちは方角だけで「この土地はナシですね」と判断することはあまりありません。
その土地なら、どう建てるか。こっちの方が大事だと思っています。

ちょっと変わった土地も、嫌いじゃありません

三角形に近い土地だったり、間口が狭かったり、高低差があったり。
土地探しをしていると、いわゆる変形地や狭小地に出会うこともあります。
こういう土地は敬遠されることもありますが、個人的には結構面白いと思っています。

土地の形に合わせて建物を配置したり、余ったスペースを庭やウッドデッキにしたり。
キャンプ道具や自転車を置ける土間をつくったり、外から見えにくい場所にちょっとしたアウトドアスペースをつくったり。
きれいな四角い土地じゃないからこそ生まれる間取りもあります。

もちろん、無理してクセのある土地を買う必要はありません。
ただ、土地の形だけを見て候補から外してしまうのは、少し早いかもしれません。
工務店と一緒に見てみると、違った見え方をすることもあります。

ハザードマップも忘れずに

最近の土地探しでは、災害リスクについても以前よりしっかり考える必要があります。
特に確認しておきたいのがハザードマップです。

浸水想定区域なのか。近くに河川があるのか。土地に高低差があるのか。
こうしたことは購入前に確認しておきたいところです。

ただし、ハザードマップに色が付いているから、その土地には家を建てられないという話でもありません。
基礎の高さや建物の配置、外構計画など、家側でできる対策もあります。
大切なのはリスクを知らずに買うことではなく、分かったうえでどういう家づくりをするかを考えることだと思います。

土地を買う前に、一度工務店に相談してみてください

土地は不動産屋さんに探してもらって、決まってから工務店を探す。もちろん、この流れでも家は建てられます。
ただ私たちとしては、気になる土地が出てきた段階で一度相談してもらえると嬉しいです。

「この土地なら、こんな配置ができそうです」
「ここは造成費用がかかりそうですね」
「この向きなら、リビングはこっちにした方が良さそうです」

実際に家を建てる目線で土地を見ると、不動産情報だけでは分からないことが結構あります。
土地探しは、100点の土地を探すことだけが正解ではありません。

場所、広さ、価格、方角、道路、高低差、周辺環境。
いろんな条件がありますし、すべて希望通りの土地となるとなかなか出会えないものです。

だからこそ Modern な木こりでは、土地の条件だけを見るのではなく、そこでどんな暮らしができるかを一緒に考えたいと思っています。

庭で BBQ がしたい。キャンプ道具を気軽に積み込みたい。家族でのんびり過ごせる場所がほしい。
そんな暮らしから逆算すると、土地選びの基準も少し変わってきます。

土地にはそれぞれ条件があります。
でも、条件が違えば家のつくり方も変えればいい。
どんな土地でも、その土地の特徴をしっかり見ながら、できる限り住みやすい住宅設計を考える。
それが Modern な木こりの家づくりです。